دغدغه مسکن در ایران و چین

صاحب خانه بودن یکی از دغدغه های اصلی خانواده های ایرانیست. طوری که در بسیاری از مواقع داشتن یا نداشتن خانه سرنوشت افراد را نیز رقم می زند. به این نشان که جوانی که صاحب خانه است، با اطمینان کامل به خواستگاری دختر مورد علاقه اش می رود!

این دغدغه از سال های بسیار دوریست که با مردم همراه است و با توجه به سطح درآمد افراد از زوایای مختلف ذهن مردم را درگیر کرده است.

یکی در فکر فروش خانه ای لوکس در نقطه ای زیبا از شهر است و دیگری به خرید آلونکی در پست ترین نقطه شهر که تنها حکم سقف مطمئن بالای سرش را داشته باشد قانع است.

دلایل بسیاری برای رکود بازار زمین و مسکن در ایران وجود دارد، موضوعاتی که باید آن را در سیاست گذاری های چندین سال گذشته و هم اکنون، جست و جو کرد. سیاست هایی که سال ها پیش از تحریم و حالا پس از لغو تحریم سبب بالا رفتن بی رویه قیمت در این بازار و به دنبال آن مشکلات متعدد برای مردم شده است. از جمله موضوعاتی که کارشناسان به آن اشاره کرده اند، شفاف نبودن اطلاعات در بازار زمین و مسکن، نداشتن قصد جدی برای جلوگیری از احتکار مسکن و پدیده خانه های خالی، ... است.

پدیده خانه های خالی، با بالا رفتن قیمت ها صورت گرفت. نرخ اجاره بها در تهران و دیگر کلان شهرها در سال های گذشته همراه با قیمت مسکن بالا رفت، طوری که افزایش سقف وام مسکن هم نتوانست منجر به رونق بازار شود.همین شرایط منجر به پدیده ای به نام خانه های خالی در بازار مسکن شد موضوعی که نمایندگان مجلس را بر آن داشت تا به تدوین قانونی برای مالیات خانه های خالی بیندیشند.

در این میان، قائم مقام سازمان امور مالیاتی، از اخذ مالیات از خانه‌های خالی از ابتدای سال ۹۶ خبر داد.

قاسم پناهی در مورد دریافت مالیات از خانه‌های خالی و این که چه تعداد خانه خالی در کشور وجود دارد، اظهار داشت: براساس اطلاعات و آماری که از مراجع دریافت کردیم، حدود 16میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد، و این که چه بخشی از آن خالی است؛ بر اساس آماری که سایت‌ها و در نهایت مراجع ذی ربط اعلام کردند، حدود 1میلیون و 600هزار واحد مسکونی است.

وی با اشاره به مصوبه 31تیر ماه 1394 مجلس و اصلاحی که بر قانون مالیات‌‌های مستقیم انجام شد، عنوان کرد، این مساله لحاظ شد که از واحدهای مسکونی خالی بتوان مالیات دریافت کرد.

پناهی ادامه داد: اجرای قانون اخذ مالیات از خانه‌های خالی از ابتدای سال 1395 است ولی از سال دوم و از اول فروردین ماه سال 1396 از واحدهای مسکونی خالی مالیات اخذ خواهیم کرد.

اما، آیا رکود در این بخش در سال جدید باقی خواهد ماند؟! مسوولان وزارت مسكن با تاكيد بر اين كه اكنون برجام رخ داده و در كنار آن ابزارهايی مانند طرح پس‌انداز مسكن با استقبال مردم رو به رو شده، شاهد رونق مسكن در سال آينده خواهيم بود.

عباس آخوندی، وزير راه و شهرسازی، تاكيد كرده است که سال آينده به دلیل توسعه طرح‌های پس‌انداز مسكن، شاهد رونق در اين بازار خواهيم بود.

این در حالیست که برخی از كارشناسان معتقدند امكان خروج از ركود در بخش مسكن به ‌سادگی ميسر نيست.

البته مسکن و دغدغه های آن تنها شامل کشور ایران و مردمانش نمی شود، در کشور چین نیز، بخش مسکن و ساختمان یکی از صنایع اصلی در این کشور محسوب می‌شود.

یکی از مهم ترین گزارش ها در این بخش کشور چین، به سرمایه گذاری 7 تریلیون دلاری در صنعت ساخت و ساز و مسکن در سال های اخیر مربوط می شود که بر اساس تحقیقات خود دولت چین، این سرمایه گذاری به هدر رفته و به نتیجه نرسیده است. نتیجه این سرمایه گذاری عظیم به هدر رفته، شهرهای نوساخته ای است که اکنون خالی از سکنه هستند ودر چین به شهر ارواح مشهور شده اند.

با این حال، خبرگزاری شینهوا در گزارشی پیش‌بینی می‌کند رونق مسکن در سال 2016 ادامه خواهد داشت و میانگین افزایش قیمت 4 تا 7 درصد خواهد بود. البته ممکن است برخی از شهرهای درجه دو و درجه سه کماکان در رکود بمانند.

روزنامه وال‌استریت ژورنال نیز پیش‌بینی می‌کند سیاست‌های تشویقی دولت برای تقویت بازار مسکن در سال 2016 ادامه خواهد یافت. وال‌استریت ژورنال پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره بار دیگر کاهش خواهد یافت، برای خریداران مسکن تخفیف‌های مالیاتی درنظر گرفته خواهد شد، قوانین مربوط به زمین و سیاست‌های ثبت خانوارها اصلاح خواهد شد. این اصلاحات امکان سکونت روستاییان بیشتری را در شهرهای کوچک و متوسط فراهم می‌کند تا در نتیجه آن، تقاضا برای املاک افزایش ‌یابد. دولت چین همچنین به مشکل خانه‌های خالی و عرضه بیش از حد مسکن رسیدگی خواهد کرد. بنابراین به شرکت‌های ساختمانی اجازه داده خواهد شد فقط در برخی شهرها و به تعداد محدود ساخت و ساز کنند. از دیگر اقداماتی که در این زمینه انجام خواهد شد، ارایه مشوق‌هایی برای مهاجرت روستاییان به شهرها خواهد بود.