آشکار شدن ثمرات سیاست تنظیم بازار مسکن کشور

بخش های بازار مسکن کشور به دنبال تدوین و اجرای سیاست جدید تنظیم بازار مسکن توسط شورای دولتی در اوایل سال جاری میلادی و اجرای محدودیت های خرید مسکن در شهرهایی از جمله پکن، شانگهای، چین دائو، نان نین، چان چون، چن دو، نان جین، جین نان و هاربین بر اساس این سیاست، مجددا به حالت انتظار در آمده است. این امر باعث تنزل معاملات مسکن در برخی شهرهای مهم از دیدِ بازار مسکن شده و نمونه ای از تاثیرگذاری این سیاست بر معاملات سرمایه گذارانه و فرصب طلبانه در بازار مسکن تلقی می شود.

پکن یکی از شهرهایی است که بر اساس سیاست تنظیم بازار مسکن، تدوین شده توسط شورای دولتی، برنامه هایی را به اجرا گذاشته است. میزان معاملات نخستین هفته از زمان اجرای این برنامه ها نیز به 746 باب کاهش یافت، در حالی که این رقم در هفتۀ پیش از آن، حدود 5600 باب بود. اکثر خریداران که گروهی از آنها بومی پکن نیز نیستند، پس از اجرای این برنامه ها به حالت انتظار در آمده اند. با توجه به آن که بر اساس این سیاست، غیربومی ها برای خرید مسکن در پکن باید گواهی خرید بیمه اجتماعی یا پرداخت مالیات بر درآمد 5 سال گذشته را ارائه دهند، برخی از خریداران غیربومی از خرید مسکن در پکن صرف نظر کرده اند. کون دان مدیر تحلیلگران بنگاه مسکن «وو آی وو جیا» با اشاره به آن که ضرورت داشتن کارت اهلیت شهر پکن به مانع اصلی خرید مسکن در پکن برای خریداران غیربومی در این شهر تبدیل شده است، گفت:

«آمار بنگاه ما نشان می دهد یک سوم خریداران غیربومی پکن به دلیل نداشتن گواهی پرداخت مالیات بر درآمد 5 سال گذشته، از صلاحیت خرید مسکن در این شهر محروم شده اند».

چن جی معاون دبیرکل انجمن صنعت مسکن شهر پکن نیز هدف از اجرای سیاست یادشده را ایجاد محدودیت هایی در معاملات سرمایه گذارانه و فرصت طلبانه در بازار مسکن می داند. او گفت:

«رویکرد این سیاست ایجاد محدودیت هایی در خرید سرمایه گذارانه و فرصت طلبانه مسکن و تسهیل دستیابی شهروندان واجدِ شرایط و واقعاً نیازمند به مسکن است».

شهر نان جین نیز در ماه فوریه سیاست هایی برای تنظیم بازار مسکن خود به اجرا گذاشته است. در پی این اقدام، میانگین روزانۀ معاملات مسکن در 6 روز نخست از زمان اجرای این سیاست به 214 مورد کاهش یافت، در حالی که این رقم در ماه ژانویه بیش از دو برابر بوده است. یین شیائو بوئو مدیر استان جیان سو پایگاه اینترنتی مسکن «سوئو هو» با اشاره به این سیاست گفت «حکم محدودسازی خرید مسکن» بسیار مؤثر بوده و از خرید سرمایه گذارانه و فرصت طلبانۀ مسکن جلوگیری کرده است. او گفت:

«تاثیر این سیاست بر بازار مدتی طول خواهد کشید، زیرا بر اثر این سیاست نیاز در بازار کاهش بسیاری یافته و بازار دیگر نمی تواند به زودی رونق دوران قبلی را پیدا کند. پس از اجرای این سیاست ما شاهد نبوده ایم که بیش از نیمی از آپارتمان های یک مجتمع مسکونی ظرف یک روز به فرش برسد».

یین شیائو بوئو خبر داد میزان معاملات مسکن نوساز و دست دوم در سال گذشته در شهر نان جین 105 هزار مورد بوده، اما این رقم در سال جاری 70 هزار باب برآورد شده است.

شهر گوآن جوئو نیز سیاست مشابهی به اجرا گذاشته است که در پی آن میزان فروش مساکن نوساز این شهر نصف شده است. هان شی تون یک کارشناس صنعت مسکن این شهر با اشاره به نتایج این سیاست، آن را برای تثبیت بازار مسکن شهر مفید دانست و گفت:

«سیاست شهر گوآن جوئو با سیاست دولت مرکزی در تنظیم بازار مسکن مطابقات دارد. برای نمونه، طبق سیاست دولت مرکز نسبت خانه های تامین کننده نیاز جمعیت کم درآمد هر شهر باید به 10 درصد برسد، اما این رقم در شهر ما 13 درصد است. فکر می کنم با تلاش بخش های شهر گوآن جئو سیاست دولت مرکزی در این شهر به نحو مطلوبی اجرا خواهد شد و این سیاست نیز به برگشت قیمت مسکن به حدود مناسب و منطقی کمک بسیاری خواهد کرد».

شهرهای دیگر کشور مانند چان چون، شانگهای، نان نین، چن دو، گویی یآن، هاربین، تایی یوان، شی جیا جوان، هایی کوئو و هه فی نیز سیاست های مشابهی به اجرا گذاشته اند.